Impuesto compra vivienda segunda mano

👀 Impuestos que hay que pagar al comprar un piso

Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará al comprar una propiedad en España. Como propietario de una vivienda en España, es igualmente importante tener claros los costes continuos a los que se enfrentará.
Tiene que estar bien informado y hacer sus propios números cuando se trata de los gastos de comprar y poseer un terreno en España, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí aclaro todos los tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias individuales, y aunque actualizo con frecuencia estas estadísticas, con el paso del tiempo pueden quedar desfasadas durante un tiempo.
Hay una variedad de tasas e impuestos por encima del precio de la propiedad que tendrá que pagar como comprador de una propiedad en España. Tendrá que pagar el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados, o una tasa de transferencia, dependiendo de si compra una propiedad nueva a un promotor o una propiedad de reventa a un particular. A continuación se enumeran los distintos casos, junto con los demás gastos e impuestos que son típicos en ambos casos.

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💞 Impuestos que hay que pagar al comprar una casa

Aunque la mayoría de las ganancias por la venta de una vivienda están ahora libres de impuestos, aún puede tomar medidas para optimizar las ventajas fiscales de la venta de su casa. Aprenda a medir sus ganancias, la base para el factoring, las mejoras en la vivienda y mucho más.
Cada vez que venda una vivienda principal, podrá utilizar esta exclusión, siempre que haya sido propietario y haya vivido en ella durante dos de los cinco años anteriores a la venta, y en los dos últimos años no haya hecho valer la exclusión en otra vivienda.
Propiedad: Durante los cinco años anteriores a la fecha de su venta, debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos dos años (730 días o 24 meses completos). No es necesario que sea continuada, ni los dos años inmediatamente anteriores a la venta. Por ejemplo, si ha vivido en una casa como residencia principal durante una década y luego la ha alquilado durante los dos años anteriores a la venta, seguirá cumpliendo los requisitos de esta prueba.
Si adquiere la propiedad de la vivienda como parte de un acuerdo de divorcio, contará el tiempo en que su ex cónyuge fue propietario de la vivienda como el tiempo en que usted fue propietario de la misma a efectos de superar el examen de los dos años.

💮 Impuesto sobre la compra de pisos

La compra de una vivienda es uno de los primeros pasos para comenzar su nueva vida en España. Y no es poca cosa. Se trata de una importante cantidad de dinero. Sin embargo, ¿cuánto exactamente? ¿Es el precio negociado por el vendedor la cantidad total que acabará pagando? (Consejo: no lo es). En este post, al comprar una casa en España como expatriado/extranjero, vamos a superar esa duda y a detallar con precisión todos los impuestos y gastos.
Pero podría ser útil recoger un poco de antecedentes primero antes de profundizar en los impuestos y gastos específicos a pagar. Así que, para entender bien por qué hay que pagar cada precio y cuándo, es aconsejable conocer el proceso inmobiliario exacto. El método paso a paso de la compra de una propiedad en España se puede encontrar aquí.
Los contratos de reserva no son reembolsables en varios casos. Esto implica que si finalmente se decide no comprar, todo el dinero que se puso antes de pagar la cantidad final se perderá. El agente inmobiliario o el vendedor tendrían un derecho absoluto a obtener el dinero de usted.
Se pagará exactamente lo mismo para los residentes nacionales y los extranjeros. Para ambas clases se utilizan los mismos impuestos, gastos y tasas exactas. Las diferencias entre residentes y no residentes surgirían de la transacción.

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