Qué es un arrendador

Usted es un arrendador si es dueño de cualquier propiedad que alquila para uso residencial por períodos de 30 o más días consecutivos, con o sin contrato de arrendamiento. Los apartamentos, las casas unifamiliares, los condominios, las casas de huéspedes, las casas móviles y los lotes para casas móviles son todos ejemplos de unidades que pueden ser alquiladas.

En este seminario web, el Departamento de Impuestos proporciona una visión general básica de los cambios realizados en el programa de Reembolso al Arrendatario en la Ley 160 de 2020. Estos cambios entran en vigor en el año fiscal 2021, afectando a las solicitudes presentadas durante la temporada de presentación del impuesto sobre la renta 2022.

En este seminario web, el Departamento de Impuestos proporciona una visión general básica de los cambios realizados en el programa de Reembolso para Inquilinos en la Ley 160 de 2020. Estos cambios entran en vigor en el año fiscal 2021, afectando a las solicitudes presentadas durante la temporada de declaración de impuestos de 2022.

Los propietarios tendrán que presentar un Certificado de Propietario para el año fiscal 2021 antes del 31 de enero de 2022, para cada propiedad que posean donde se alquilen una o más unidades.  Los propietarios con 5 o más inquilinos que ocupen cualquier propiedad deben presentar los certificados de propietario por vía electrónica. A los propietarios con menos de 5 inquilinos por propiedad se les recomienda encarecidamente que presenten los Certificados del Propietario por vía electrónica.

Arrendatario frente a inquilino

Un arrendador es esencialmente alguien que concede un arrendamiento a otra persona. Como tal, un arrendador es el propietario de un activo que se arrienda bajo un acuerdo a un arrendatario. El arrendatario realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio del uso del activo.

Para el arrendador, la principal ventaja de suscribir un acuerdo de arrendamiento es que conserva la propiedad del bien, al tiempo que genera un rendimiento de su capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra de la propiedad.

En la mente del público, los arrendamientos suelen asociarse a los bienes inmuebles: una residencia u oficina alquilada. Pero, en realidad, se puede arrendar casi cualquier tipo de activo. Puede ser un bien tangible, como una casa, una oficina, un coche, un ordenador, o un bien intangible, como una marca comercial. En cada caso, el arrendador es el propietario del bien.

Por ejemplo, en el caso de un bien inmueble o un coche, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca comercial o un nombre de marca, el arrendador es la empresa propietaria que ha cedido el derecho de uso de la marca comercial o el nombre de marca a un franquiciado.  Cuando se utiliza en relación con el sector del transporte por carretera, un arrendador se refiere al propietario de un vehículo de motor comercial que contrata con la entidad que tiene la autoridad de explotación para el uso del vehículo.

Coche de alquiler

Tras años de anticipación, por fin estamos a las puertas de la adopción de la norma ASC 842, Arrendamientos. Para la mayoría de las empresas privadas, la pregunta general es: “¿Qué necesito saber?”. La respuesta depende del lado de la norma en el que se encuentre. La buena noticia para los arrendadores es que los cambios no son tan significativos e impactantes como para los arrendatarios. En este artículo trataremos el panorama general de lo que los arrendadores deben tener en cuenta en relación con la norma de arrendamientos.

Para los arrendadores, la norma ASC 842 representa más un refinamiento que una nueva versión en lo que respecta al tratamiento de los arrendamientos. Para empezar, la redacción de los estados financieros debe sustituir ahora, en general, la palabra “alquiler” por “arrendamiento”, lo que significa que los ingresos por arrendamiento se convierten en ingresos por arrendamiento, el plazo de arrendamiento se convierte en el plazo de arrendamiento y el alquiler por cobrar se convierte en la inversión neta en arrendamiento.

Además, los arrendadores deben ser conscientes de que la nueva norma afina ligeramente la definición de arrendamiento. Lo que antes podía ser un contrato de arrendamiento puede ser ahora varios contratos de arrendamiento o, tal vez, no ser un contrato de arrendamiento en absoluto. Sin embargo, fuera de algunas raras excepciones, los arrendadores no deberían prever cambios significativos en lo que respecta a la determinación de un arrendamiento.

Arrendatario o arrendatario

“La NIIF 16 especifica cómo un reportero de la NIIF reconocerá, medirá, presentará y revelará los arrendamientos. La norma establece un modelo contable único para el arrendatario, que requiere que los arrendatarios reconozcan los activos y pasivos de todos los arrendamientos, a menos que el plazo del arrendamiento sea de 12 meses o menos, o que el activo subyacente tenga un valor bajo. Los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como operativos o financieros, y el enfoque de la NIIF 16 respecto a la contabilidad de los arrendadores no varía sustancialmente respecto a su predecesora, la NIC 17.”

“Un arrendador reconoce los pagos de los arrendamientos operativos como ingresos sobre una base lineal o, si es más representativo del patrón en el que disminuye el beneficio del uso del activo subyacente, otra base sistemática.”