Calculo impuesto plusvalia municipal

🤔 Impuesto sobre la plusvalía de los inmuebles

En general, el primer paso para calcular el impuesto sobre la plusvalía a largo plazo es encontrar la diferencia entre lo que pagó por su propiedad y el precio por el que la vende, ajustando las comisiones u honorarios. Su ganancia de capital será gravada por el gobierno federal con el 0%, el 15% o el 20%, dependiendo de su nivel de ingresos.
Veamos con más detalle los detalles de la estimación del impuesto sobre las plusvalías a largo plazo. Tenga en cuenta que los tipos de ganancia de capital mencionados anteriormente se refieren a los activos mantenidos durante más de un año. Si conoce un beneficio sobre los activos conservados durante un año o menos (ganancia de capital a corto plazo), éstos tributan como beneficios ordinarios. Las ganancias por determinadas formas de venta, como los bienes de alquiler y los objetos de colección, también pueden tributar a tipos diferentes.

🤞 Calculadora del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo en excel

Los beneficios derivados de la venta de un activo de capital, como acciones, una empresa, una parcela o una obra de arte, son A.Ganancias de capital. Las ganancias de capital suelen incluirse en la renta imponible, pero en la mayoría de los casos se gravan a un tipo inferior.
Cuando un activo de capital se vende o negocia a un precio superior a su base, se realiza una ganancia de capital. La base es el precio de venta de un bien, más las comisiones y menos la depreciación por el gasto de las mejoras. Cuando un activo se vende por menos de su base, se produce una pérdida de capital. Las ganancias y pérdidas no se ajustan a la inflación (como otras fuentes de ingresos y gastos de capital).
Si el activo se ha poseído durante más de un año, las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo plazo, y a corto plazo si se posee durante un año o menos. Al igual que los ingresos ordinarios, las ganancias de capital a corto plazo se gravan a tipos de hasta el 37%; las ganancias a largo plazo se gravan a tipos inferiores de hasta el 20%. Los contribuyentes con una renta bruta ajustada superior a esas cantidades están sujetos a un impuesto adicional sobre las rentas de inversión netas (NIIT) del 3,8% sobre las ganancias de capital a largo y corto plazo.

💭 Impuesto sobre la ganancia de capital a largo plazo en la venta de propiedades para el ay 2020-21

Para los contribuyentes individuales, la fecha de vencimiento para presentar la declaración del impuesto sobre la renta para el año fiscal 2020-21 (año fiscal 2019-20) se extiende al 10 de enero de 2021. La fecha de vencimiento se ha ampliado hasta el 15 de febrero de 2021 para las situaciones de auditoría fiscal y precios de transferencia.
Al invertir en dos viviendas, los contribuyentes ahora pueden reclamar una exención de ganancias de capital a largo plazo en la venta de una vivienda (límite superior de 2 crore de rupias). Anteriormente, la exención era válida para las inversiones en una sola vivienda.
Una de las inversiones más solicitadas es la plusvalía, la participación en una vivienda. El motivo principal es poseer una vivienda, mientras que otros invierten en la venta de bienes inmuebles para buscar un beneficio. A efectos del impuesto sobre la renta, un bien inmueble es un activo de capital. En la declaración de la renta, la ganancia o pérdida por la venta de un inmueble es imponible o se aprueba como deducción. Del mismo modo, las ganancias o pérdidas de capital resultan de varios tipos de activos. Aquí abordaremos el capítulo de “Ganancias de capital”.
En pocas palabras, cualquier beneficio o ganancia resultante de la venta de un “activo de capital” es una ganancia de capital. Este beneficio o ganancia entra en la categoría de “renta”, porque en el año en que se produce la transmisión del activo de capital, tendrá que pagar impuestos por esa cantidad. Se trata del impuesto sobre las plusvalías, que puede ser a corto o a largo plazo.

🖖 Cómo se calcula el impuesto sobre la plusvalía en la venta de un inmueble

La plusvalía es el impuesto local (municipal) que el ayuntamiento cobra por el terreno cuando se vende. Se determina la base imponible del bien y el número de años transcurridos desde que el bien cambió de manos por última vez. El objetivo es gravar el aumento del valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad, parte del cual se debe a las mejoras de la administración local y de la comunidad de la ciudad.
La base de este impuesto es el valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior, y a menudo sustancial, al valor de mercado) del terreno. El importe del impuesto dependerá del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble: cuanto más tiempo, mayor será el importe del impuesto.
El vendedor por ley, pero ambas partes son libres de discutir quién lo paga. Los compradores suelen aceptar pagarlo en épocas de bonanza (como los años 2000 a 2007), en un mercado de vendedores cuando éstos tienen una posición negociadora más fuerte, pero en épocas normales, y especialmente en un mercado de compradores como el posterior a 2008, los vendedores rara vez pueden pedir al comprador que pague este impuesto.

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